Calculateur de tantièmes de copropriété

Dans une copropriété, chaque lot (appartement, parking, cave) se voit attribuer un nombre de tantièmes qui représente sa quote-part dans les parties communes. Ces tantièmes sont inscrits dans le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.

Les tantièmes déterminent la répartition des charges communes générales (entretien des parties communes, honoraires du syndic, assurance immeuble) et le poids du vote en assemblée générale.

Le total des tantièmes d'une copropriété est généralement fixé à 1 000 ou 10 000 (rarement d'autres valeurs). Chaque lot reçoit une fraction proportionnelle à sa valeur relative, déterminée lors de la création de la copropriété par le géomètre-expert.

Plusieurs critères entrent en jeu : la superficie, la situation (étage, exposition), les équipements (balcon, parking), et l'usage (habitation, commerce). Un appartement en étage avec vue peut avoir plus de tantièmes qu'un rez-de-chaussée de même surface.

Entrez le nombre de tantièmes de votre lot (indiqué dans votre titre de propriété ou votre appel de charges), le total des tantièmes de la copropriété et le budget prévisionnel annuel de charges.

Le résultat indique votre quote-part annuelle et mensuelle (provision sur charges). Les provisions trimestrielles, semblent plus courantes — divisez par 4 dans ce cas.

Certains équipements (ascenseur, eau froide, chauffage collectif) font l'objet de clés de répartition spéciales, définies dans le règlement de copropriété. Votre lot peut avoir des tantièmes différents pour ces clés spéciales.

Par exemple, un lot situé au rez-de-chaussée sans accès à l'ascenseur peut avoir 0 tantième pour les charges ascenseur, mais participer aux charges générales comme les autres lots.