Calculateur de prêt in fine

Le prêt in fine (ou prêt à remboursement différé) est un crédit où vous ne payez que les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois à l'échéance finale. Cette formule convient aux investisseurs et aux profils à fort patrimoine.

Les mensualités sont donc plus faibles qu'un prêt amortissable (où capital et intérêts sont remboursés chaque mois). En contrepartie, il faut anticiper le remboursement du capital : épargne, vente d'un actif, autre financement ou assurance de remboursement.

En in fine, la mensualité = capital × taux / 12 (approximation pour les intérêts mensuels). Le capital restant dû ne diminue pas jusqu'à l'échéance. Un simulateur de prêt in fine permet de saisir le capital, le taux et la durée pour afficher les mensualités et le coût total des intérêts.

Le coût total est plus élevé qu'un prêt amortissable à taux égal : les intérêts sont calculés sur tout le capital pendant toute la durée. L'avantage fiscal (déduction des intérêts en investissement locatif) peut partiellement compenser selon la situation.

Avantages : mensualités réduites, déduction possible des intérêts en investissement locatif. Inconvénients : capital à rembourser en fin, coût total plus élevé qu'un prêt amortissable classique. Une assurance de remboursement est souvent exigée.

Le prêt in fine est souvent utilisé en investissement locatif pour maximiser la déduction des intérêts et garder de la trésorerie. Il suppose une stratégie de sortie claire (vente du bien, renouvellement du prêt, épargne dédiée) pour rembourser le capital.

Les banques exigent souvent une assurance de remboursement du capital (ADP) pour se prémunir en cas de décès ou d'incapacité. Les primes peuvent être élevées car elles couvrent tout le capital jusqu'à l'échéance. Comparer les offres d'assurance est important.

L'octroi d'un prêt in fine est réservé aux profils jugés solvables et avec un patrimoine ou des revenus suffisants pour rassurer la banque sur le remboursement final. Les investisseurs avec plusieurs biens ou un fort apport sont les plus concernés.

Le prêt in fine consiste à ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt, le capital étant dû in fine. Les mensualités sont plus basses mais le coût total des intérêts est plus élevé. Un simulateur calcule les mensualités et le coût total.

Adapté à l'investissement locatif pour la déduction fiscale des intérêts, il nécessite une stratégie de remboursement du capital. Bien comparer avec un prêt amortissable et prendre en compte l'assurance et les contraintes bancaires.