Calculateur de surface Carrez

La loi Carrez impose, depuis 1996, la mention de la surface Carrez dans tous les actes de vente et de partage de lots en copropriété. Cette surface correspond à la superficie des planchers des locaux privatifs, à l'exclusion des parties de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.

L'objectif est de donner à l'acheteur une information claire et homogène sur la surface réellement habitable du lot. En cas d'écart supérieur à 5 % entre la surface annoncée et la surface réelle, l'acheteur peut demander une réduction du prix (action en nullité ou en réduction).

Il faut mesurer pièce par pièce la longueur et la largeur (ou utiliser un carroyage pour les formes complexes), multiplier ces dimensions pour chaque pièce, puis additionner les surfaces. Ne sont comptées que les pièces d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. Les caves, parkings et locaux communs sont exclus.

Les placards et dressing intégrés sont inclus s'ils respectent la hauteur sous plafond. En revanche, les balcons, terrasses, loggias et vérandas non closes ne entrent pas dans le calcul. Un géomètre ou un diagnostiqueur peut réaliser le mesurage pour un acte de vente.

La surface Carrez s'applique à la copropriété (vente de lots). La surface « loi Boutin » (dite surface habitable) s'applique à la location et se calcule différemment : on exclut les murs, cloisons, gaines, et les parties de hauteur inférieure à 1,80 m. Les deux surfaces peuvent donc diverger pour un même logement.

Un calculateur ou un outil de mesurage peut aider à estimer la surface Carrez à partir des plans ou des cotes, mais pour un acte authentique, un professionnel qualifié est souvent requis. La mention inexacte dans l'acte peut engager la responsabilité du vendeur.

Lors d'une vente en copropriété, le vendeur doit faire établir un état daté et faire figurer la surface Carrez dans l'annonce et dans l'acte. Un acheteur peut utiliser une calculatrice de surface pour vérifier l'ordre de grandeur à partir des dimensions indiquées dans le diagnostic.

En cas de litige après achat, un nouveau mesurage par un géomètre peut faire apparaître un écart. Si l'écart dépasse 5 %, le recours en réduction de prix ou en nullité de la vente peut être envisagé dans les délais légaux.

La surface Carrez est une surface de référence pour la vente de lots en copropriété. Elle doit être mesurée selon des règles précises (hauteur sous plafond ≥ 1,80 m, planchers des locaux privatifs uniquement) et mentionnée dans l'acte de vente.

Bien distinguer surface Carrez, surface habitable (Boutin) et surface utile permet d'éviter les confusions entre vente et location. Pour toute transaction, s'appuyer sur un mesurage fiable et à jour protège vendeur et acheteur.