Calculateur de taxe foncière

La valeur locative cadastrale (VLC) est une valeur administrative théorique qui correspond au loyer annuel que produirait le bien s'il était loué dans des conditions normales. Elle est fixée par les services des impôts et révisée périodiquement. Elle figure sur votre avis d'imposition de taxe foncière.

Cette valeur sert de base au calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Elle n'est pas le loyer réel que vous percevez ou payez : c'est une référence fiscale, souvent inférieure aux loyers du marché, utilisée pour répartir l'impôt entre les propriétaires.

Le taux de taxe foncière est voté chaque année par les communes (et les intercommunalités). Il varie généralement entre 20 % et 60 % selon les villes. Plusieurs collectivités prélèvent sur cette base : commune, département, région, et divers organismes (comme la redevance ordures ménagères).

La taxe due est obtenue en appliquant ces taux à la valeur locative cadastrale (après abattement forfaitaire). Un calculateur de taxe foncière peut estimer le montant si vous connaissez la VLC ou en la déduisant d'un avis d'imposition précédent.

Pour estimer la taxe foncière d'un bien, il faut connaître sa valeur locative cadastrale et les taux en vigueur dans la commune. L'avis d'imposition des années passées indique la VLC et le détail des taux. Pour un bien que vous venez d'acquérir, la VLC est reprise dans l'acte ou communiquée par le centre des impôts fonciers.

Un outil en ligne permet de saisir la VLC (ou le montant de taxe d'un avis récent) et d'estimer l'évolution en fonction des taux. Cela est utile pour budgétiser un achat immobilier ou anticiper une hausse après une revalorisation des valeurs locatives.

Certains propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle : personnes de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération temporaire après construction ou agrandissement, exonération des logements passés au dispositif Pinel. Les conditions et durées varient selon les cas.

Un dégrèvement peut aussi s'appliquer en cas d'inoccupation, de vacance ou de force majeure. Se renseigner auprès du service des impôts fonciers ou d'un conseiller permet de vérifier son éligibilité et les démarches à effectuer.

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale et sur les taux votés par les collectivités. Son montant figure sur l'avis d'imposition envoyé chaque automne. Pour un projet d'achat, intégrer cette charge dans le budget annuel est indispensable.

Les revalorisations de la base cadastrale ou les hausses de taux peuvent faire varier la taxe d'une année sur l'autre. Consulter les délibérations communales et intercommunales permet d'anticiper les évolutions à moyen terme.