Simulateur de PTZ (Prêt à taux zéro)

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt immobilier sans intérêts, accordé par l'État pour aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Les conditions d'éligibilité dépendent de la zone géographique, des revenus du foyer et du nombre de parts fiscales.

Le montant et la durée du PTZ varient selon la zone (A, Abis, B1, B2, C) et la date de construction ou d'achèvement du logement (neuf ou ancien avec travaux). Il peut être cumulé avec d'autres aides (action logement, prêt d'accession, etc.) sous conditions.

Ce simulateur vous donne une estimation de votre éligibilité au PTZ selon les plafonds de revenus par zone et le nombre de parts. Les montants et durées varient selon la zone (A, Abis, B1, B2, C). Consultez les conditions officielles pour une étude précise.

En saisissant la zone du bien, les revenus du foyer et le nombre de parts fiscales, vous obtenez une indication : éligible ou non, et éventuellement le montant maximal du PTZ. Les plafonds de revenus sont révisés chaque année ; le simulateur doit être à jour.

Les zones A et Abis (tension forte) ont des plafonds de revenus plus élevés et des montants de PTZ plus importants. Les zones B1, B2 et C ont des plafonds plus bas. Le nombre de parts fiscales du foyer (situation familiale) entre dans le calcul du plafond.

Pour un couple avec deux enfants, le plafond est plus élevé que pour un célibataire. Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-2 (ou N-1 selon les textes). Revenus, parts et zone déterminent si le foyer est dans la limite autorisée.

Le montant du PTZ est plafonné (pourcentage du prix du logement ou de l'opération, avec un plafond en euros selon la zone). La durée de remboursement est généralement de 20 ou 25 ans, avec un différé possible les premières années (remboursement reporté).

Le PTZ ne finance qu'une part du projet ; le reste doit être couvert par un prêt principal et l'apport personnel. Les banques proposent des offres groupées (PTZ + prêt principal). Un simulateur aide à estimer la part PTZ dans le financement total.

Le PTZ est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone. Un simulateur permet de vérifier l'éligibilité et d'estimer le montant à partir des revenus, des parts et de la zone du bien.

Les règles et plafonds évoluent ; se référer aux textes officiels et aux simulateurs agréés (service-public.fr, Anil, etc.) pour une estimation fiable. L'éligibilité définitive est validée par la banque et l'organisme instructeur.